房地产：有公司测算税负降低 5月1日全面推开营改增后，房地产和建筑业将分别由缴纳5%和3%的营业税改为缴纳11%的增值税。这种税率变化是否会影响到房价？ 美的地产财务资金中心总监黄仕镇表示，“营改增”后，虽然税率看起来上升了，但因为增值税税制设计是应纳税额=当期销项税额-当期进项税额，以新开发项目来看，全部进项都能抵扣，公司测算过，税负会比原来缴纳5%的营业税要略有下降。 买卖二手房：税负只减不增 在宣讲会上，广东省国税局货物和劳务税处主任科员黄炜锋介绍：“原来是两年以上免税的，接着免税；原来是两年以下征税的，我们接着征税；原来是全额征税的，我们就全额征税；原来是差额征税的，我们就差额征税。”也就是说，原来二手房交易征收营业税政策在5月1日后完全平移为增值税政策。 同时，由于“营改增”后二手房交易计税是按照不含税价格计算，二手房交易增值税一定是只减不增。 |
