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房产中介或将消失!国家推出售房平台,买房一下子省了几十万

2021-8-24 22:51| 发布者:生活委员| 查看:168| 评论:0|来自:互联网好品牌

房产中介或将消失!国家推出售房平台,买房一下子省了几十万

杭州放大招!房产中介将消失?


最近,杭州的一个小动作,在房地产行业引起轩然大波。


原来是“杭州市二手房交易监管服务平台”忽然上线了一个新功能——个人自主挂牌房源。

也就是让购房者和房东直接跳过房产中介进行交易!


所有房源都会经过政府核验,生成唯一的核验编码,保证房源的真实可靠。


购房者须在平台上实名注册才可以看到个人自主挂牌的房源,直接和房东取得联系。


登记在案的房产中介无法查看到个人自主挂牌房源的相关信息,也就无法骚扰房东。

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如果购房者和房东谈妥了,还可以一起去杭州住保房管局一楼交易大厅的自主交易窗口,进行合同签约。


这个举措意味着什么?


首先,购房者和房东可以通过这个平台实现交易过程的去中介化,自主联系、约看房,房子买卖更加地透明、简易,快捷;


其次,有了政府信用背书,信息更加真实可靠,买卖房子这么复杂的事情也可以通过傻瓜式的操作进行交易,并且没有法律风险;


再者,帮老百姓省下了动辄十几二十万的中介费。按照2.5%的中介平均费率来计算,杭州一套300-500万的二手房,中介费达到10万元左右。一套1000万以上的二手房,中介费则超过25万。这么昂贵的中介费,如今再也不用出了。


这个功能一出,房地产中介就不好过了。


如果每个人都可以绕过中介直接在政府平台上买卖房子,那房产中介还有何用?这项功能势必会对房产中介造成毁灭性打击。


于是,当天中国最大的房地产中介贝壳找房股价应声大跌14.86%,市值一夜蒸发230亿元人民币。可见这个功能影响之深。


不过话又说回来,天下苦房产中介久矣。杭州这个动作对于我们普通老百姓来说,无疑是重大利好。

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人生的第一顿“毒打”,来自于房产中介


无论是租房还是买房,很多人想必都经受过房产中介带来的痛。


首先是可怕的骚扰。


如果你打电话给一个房产中介打电话询问买房租房事宜,那接下来你接到的每一个骚扰电话都来自于房产中介。


据媒体报道,赣州的郭先生因为要买房联系了房产中介。结果在此后的一个星期他陆陆续续接到几十个中介的电话;


杭州的潘师傅因为房产中介的推销电话跟对方吵了起来。挂断电话后竟然收到了67条验证码短信;


深圳的小姜姑娘通过一名房产中介租房子,却屡屡遭到该中介的言语骚扰,如“想跟你抱着睡”、“想你了”。

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其次是虚假房源。


为了吸引成交,中介往往会在互联网平台发布一些条件好、价格好的虚假房源信息,吸引用户前来租房买房。等到用户来到现场的时候,就以房子已经被租被卖的借口,给购房者推荐质量更低而且更贵的房源。


央视就曾曝光过,58同城和安居客都有过类似的租房卖房乱象。对此,有网友愤怒地说道:“真的早就该整顿了,这些平台真的太多骗子垃圾。”

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再者,巧立名目克扣费用。


有些房产中介会利用合同条款给租客强加违约风险,甚至收取钥匙押金、电卡押金、维修费,为的就是掏空租客的钱包。


今年6月,郑州市住房保障和房地产管理局就曝光了33家无故克扣租客租金的房产中介:

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更有甚者,会采取暴力手段。


2018年,就有一家房产中介被定性为“黑社会”。房东因被该房产中介公司扣留租金, 与其发生冲突,随即被赶来的十多个人殴打……


可以看出,房地产中介行业的乱象已经严重扰乱市场秩序,对消费者权益造成伤害。


最要命的是,房地产中介还实施了垄断。现阶段,如果中国没有了房地产中介,那我们根本没有办法买房卖房,房产中介就像挡板一样阻拦了上下游的信息沟通,这造成的垄断是非常可怕的。


杭州此举正是提供了一个更加规范的信息平台,打破房产中介的垄断,造福于民。

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网上卖房来了,房产中介还撑得住吗?


那房地产中介真的会消失吗?


也不一定。


房屋交易过程其实非常地繁琐,不止是简单的给钱交钱,包含很多细节,包括购房资质调查、贷款、资金托管等等。很多问题,只有房产中介才了解,能够给购房者提供相关的咨询服务。


杭州市二手房交易监管服务平台的新功能,只是提供了其中几个环节的助力而已。更详细的服务,可能还需要房产中介来帮助完成。


杭州市政府的这个举动,更多是想遏制中介费用的飙升。“官方售房平台”的出现,会使得中介行业竞争更激烈,必然倒逼中介行业严控成本,降低交易费用。


其次是想提升行业的服务水平。官方一出马,房产中介倒卖信息差的生意就不好做了,所以房产中介就更需要提升自身的服务水平和服务质量,以此赢得用户的芳心。


事实上,随着电商的发展,房产中介的日子越来越难。


阿里、京东和拼多多都曾试水过直播卖房:刘涛曾在天猫直播间推出10套特价房,总共补贴300万;京东徐雷曾亲自上直播间卖房,推出1000套北京房源;拼多多曾联合深圳海雅集团开启直播卖房,在开售后的4个多小时里共售出600多套房源。


网红和明星也在争相卖房:“淘宝带货一姐”薇娅曾去到杭州的复地·壹中心直播卖房,观看人数达1600万;佟大为联手恒大直播卖房,卖掉近7000张购房抵扣券和10余套特价房;大张伟和汪涵联手碧桂园,在直播期间达成认购约25亿元。

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无论是企业还是个人都在抢房产中介的生意,这叫房产中介如何是好?


毫无疑问,随着时代的变迁,房地产中介的部分工作将被取代。届时如果他们还是只会一味地“偷蒙拐骗”,那离消失也不远了。

作者:风清

来源:电商头条(ID:ecxinwen)


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