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专家:房价下跌27%才合理!下半年或迎降价潮?该不该买房清楚了

2021-7-29 23:50| 发布者:生活委员| 查看:351| 评论:0|来自:房产新谈

目前我们国家的房价高吗?房价到底多少才算合理?对于这个问题,很多人都给出了不同的答案和标准。对于大部分普通人来说,目前的房价确实非常高了,截至2021年一季度末,全国商品房平均售价已经超过11030元/平方米,这意味着人们就算购买一套三居室的小户型房子,总价也要百万元起步。所以,对于很多普通人来说,目前的房价已经非常高了。但是北师大教授董潘却有不同的观点,董潘认为未来10年大部分城市的房价还会继续上涨。特别是随着人口不断流入,很多一二线热点城市的房价还有很大的上涨空间,像北京这样的大城市,未来房价或将超过80万元/平方米。可以看出,董潘认为目前的房价并不高,未来房价还会继续上涨。

专家:房价下跌27%才合理!下半年或迎降价潮?该不该买房清楚了

另外,中国房地产改革之父孟晓苏近些年来也一直看好房地产发展,孟晓苏更是直接表示:专家们不要经常用房价下降来欺骗老百姓,就目前的状态而言,根本看不到房价下行的因素存在,而未来几年时间内,房价可能依然会上涨。在2020年上半年孟晓苏也曾表示,目前人们对住房的需求依然非常大,调控政策压抑了人们对住房的需求,一旦限购政策放松,房价还将继续上涨。可以看出,孟晓苏和董潘对楼市的看法基本上差不多,都是非常看好我们国家的房地产行业发展,认为房价会继续上涨。当然,除了这些专家之外,目前很多人依然坚定地看涨房价,就比如在现如今的调控政策下,依然有很多投资客想尽办法去突破限购政策,从而继续投资房产。

但是随着房价的上涨,高房价对经济产生的影响已经弊大于利,对实体经济影响尤为大。就比如格力电器董事长董明珠就非常讨厌房地产行业,董明珠曾表示,格力现在不会从事房地产行业,未来也不会。可以看出,在董明珠的认知中,做房地产行业就是不务正业。另外,华为董事长任正非也有类似的思想,任正非曾力排众议,宣布华为永远不做房地产行业,任正非认为,如果快钱挣习惯了,就没有心思再安安心心搞研究了。正是因为任正非的这个决定,让华为慢慢成长为一个拥有核心科技的企业。而对于目前众多的房企,虽然在过去20多年通过房地产行业争取了大额利润,但是目前都已经陷入高负债的“泥潭”之中了。

专家:房价下跌27%才合理!下半年或迎降价潮?该不该买房清楚了

可以看出,目前依然有很多专家看涨房价认为未来房价还有很大上涨空间,北师大教授董潘就是其中的代表。相反地,目前很多人也都不再看好房价,认为现在的房价已经严重偏高,随着楼市调控政策持续不断收紧,未来房价回调也是必然的。对于目前的房价,著名金融专家朱云来有着自己的观点。今年5月份,在陕西省举办的一次论坛上,朱云来在演讲时,针对目前的房价表达了自己的看法。朱云来认为中国房价8000元才合理,按照现阶段的房价水平来计算,整体性下跌27%才是合理的。对于这个数据,是根据全国居民可支配收入和人均消费能力的数据计算得来的。根据统计数据显示,全国2020年人均可支配收入为32189元,同时全国居民人均支出为21210元。也就是说,全国居民人均净支配收入大约为1万元一年。这也意味着我们国家的每个家庭每年大约只有2到3万元用来还房子的房贷。按照这个数据计算,房价8000元/平方米居民是可以接受的。

可以看出,房价下跌27%、降到8000元/平方米,人们勉强可以接受这么高的房价。但是截至2020年末,我们国家的平均房价已经高达9860元/平方米,全国新建商品房平均售价更是超过了11030元/平方米。这么高的房价相对于目前人均收入水平已经严重偏高了,也就是根据目前的人均收入水平,人们买不起这么高房价的房子。那么,目前房子能够卖出、房价还能继续上涨只有两个原因,一是炒房客大量投资炒作房子,二是刚需购房者高负债去购买房子。而对于刚需购房者,如果高负债去强行购买房子,会导致买房后没有足够经济能力去消费,这也是为什么房地产行业会对大部分实体经济造成挤压的原因。所以面对这么高的房价,国家也一直在出台调控政策来调控房价。

最近两年,随着楼市调控政策的不断收紧,不仅是投资客已经慢慢不再继续看涨房价,而是很多刚需购房者对房价的看法也发生了转变。特别是随着“房住不炒”慢慢深入人心,现如今人们的购房观念都已经慢慢发生了转变。现如今,绝大部分人买房都是为了自己居住,而不是像过去那样为了投资炒作。所以,随着房子越来越难卖和炒房客慢慢退出楼市,现如今不仅新房市场的库存越来越高,就是二手房的挂牌量也在不断激增。对于开发商来说,目前面临的最大问题就是资金链越来越问题和降低负债率的问题,而想要解决这两个问题,目前只能选择卖房子回笼资金。所以,现在很多房企为了卖房子,已经在推出各种各样的降价促销活动了。

而对于二手房业主来说,他们并不像房企那样拥有很多宣传手段和销售渠道,只能在二手房中介平台展示自己的房源。所以对于二手房业主来说,随着二手房挂牌量越来越多,想在众多二手房房源中脱颖而出,受到购房者的关注,只能选择不断降低挂牌价。这导致目前很多城市的二手房价格一直在不断下降,甚至在一些区域,二手房(准新房)的价格已经比周边新房还低了。对于新房市场来说,未来二手房对新房的冲击力将越来越大。所以目前的开发商不仅想和其他开发商相互竞争,同时也要和二手房业主进行竞争,而降价就是增加竞争力的最好方式。因此,目前很多专业人士都预测,在今年下半年,楼市或将迎来新一轮降价促销潮,而对于刚需购房者来说,今年下半年确实是非常好的购房时机。

专家:房价下跌27%才合理!下半年或迎降价潮?该不该买房清楚了

随着央行下调金融机构的准备金率0.5个百分点,大概将释放1万亿的长期资金流动性,这意味着在下半年的金融环境会宽松一些。而对于开发商来说,正好可以借助这个机会,通过以价换量的方式大量回笼资金。


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