文/司空—谈楼市 随着十三届全国人大常委会第二十一次会议的顺利召开，会议表决通过了《契税法》和《城市维护建设税法》，加快了我国税收法治化的进程，18种税收全面立法的进程也越来越近。 依据人大常委会在之前的立法计划，在2020年争取完成税收法定的基本要求，将税收暂行条例全部上升为法律或者废止，意味着2020年中将有7部法律正式落地。而2020年，房产税有哪些改变呢？
2020年房产税最新规定，将采用分段累进税率，年税率是0.8%-5%。而超出免税面积并在基本居住套数以内的部分，年税率是0.8%；超出免税面积并在基本居住套数外第一套的部分，税率是2%。 超出免税面积并在基本居住套数外第二套的部分，税率是3%；超出免税面积并在基本居住套数外第三套的部分，税率是4%；超过免税面积并在基本居住套数外第四套或以上的部分，税率是5%。套数排序以房屋购房网签时间为准，在同一天购置的，以房屋面积的大小进行排序，免税面积依照套数排序依次扣除。并且家庭外成员联名持有房产的，也计为单独一套，面积依照标明产权比例或平均分摊。 而公司单位拥有的住宅房产将采用5%的单一税率，并禁止今后购买住宅房产。施正文说：“今年形势下，房地产税法肯定不会提交人大常委会审议。当前完善税收制度最迫切的任务就是要加快税收立法步伐，有计划地将各税种条例上升为法律，特别是要在一些重要税收立法上取得进展。” 总结： 经过2020年疫情的打击，开发商都损失惨重，寻找资金流，是每个开发商遇到的问题。伴随而来的的就是开发商的众多特价房政策施行，这种行为对于前两年的炒房客影响更为巨大。在世界经济全面复苏前，这种危机亦或者机遇，对于再去做短期房地产投资是极为不明智的。 |
